購房定金退換的相關規定

　　通常，在買房子的時候，都會簽訂購房合同并繳納一定數額的定金，那么，在購房的時候，究竟定金可不可以退呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購房定金退還的規定

　　(一)如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

　　(二)如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。

　　(三)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　簽訂金協議要留意的內容

　　1、協議簽訂主體

　　定金協議簽訂時的當事人應與主合同人保持一致，主體不一致，定金協議無法起到擔保的性質。

　　2、協議中約定交付期限

　　合同當事人應在定金協議簽訂之日起一定期限內交付定金，協議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

　　3、明確約定交付的方式

　　合同當事人應當在定金協議中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證時視為交付

　　4、定金的數額必須在房屋成交金額的20%以內，超過的部分不受法律保護

　　定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20%，超過部分無效。

　　5、寫明是“定金”兩字，以免發生爭議

　　協議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，容易發生爭議;協議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協議條文無明確約定其具有定金性質，則不具法律效力。

　　6、違約責任應該具備可操作性

　　買賣雙方約定以交付定金作為購房合同的擔保，買方拒絕購房的，無權要求返還定金;賣方拒絕賣房的，應當雙倍返還定金。

　　定金不能退的自身原因

　　1、簽了認購書反悔，定金不能退。

　　購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。

　　2、因個人征信貸不了款，購房定金不退

　　由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。

　　《合同法》第115條規定：“給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。
 

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