深圳市最新購房貸款的條件是什么
在深圳，很多人會因為房價的關(guān)系而選擇貸款購房，因為這樣可以減少很多購房的負(fù)擔(dān)，但是，深圳申請貸款不是不需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳購房貸款的條件，希望能幫到你們。
深圳購房貸款的條件
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
深圳購房貸款的流程
1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
2、貸款受理。公積金或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)。
5、放款審核。收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。
6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
深圳沒有結(jié)婚證對貸款買房的影響
1、合乎深圳貸款條件(穩(wěn)定的收入可以支付每月還款、有良好的信譽等)、合乎買房要求(名下房產(chǎn)少于兩套)就可以申請貸款。貸款一般需要的文件有身份證、收入證明、房產(chǎn)情況證明、使用公積金貸款的需要提供24月繳存證明。
2、如果是婚后普按揭購房的，是需要提供深圳結(jié)婚證的，如果結(jié)婚證丟失的，可以去民政局補辦的。但如果不提供結(jié)婚證是不能在銀行辦理購房按揭貸款的。
深圳買房貸款年限的規(guī)定
1、據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算。
2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時符合。也即是說，長的貸款期限必須同時滿足上述條件。
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