最新天津購房商業貸款需要的條件

　　如今，貸款在天津已經成為購房的首選方式，而最常見的貸款方式就是商業貸款，但是，天津申請購房商業貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的天津購房商業貸款的條件，希望能幫到你們。

　　天津購房商業貸款的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩定的職業和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保

　　5、有購買住房的合同或協議

　　6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　天津購房商業貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

　　天津購房商業貸款的流程

　　1、辦理面簽

　　1)面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

　　2)根據辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。其他備件根據銀行要求以及自身情況自行準備。

　　3)辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理房屋價值評估。

　　2、報銀行評估

　　1)面簽時提供給銀行的網簽合同中，有網簽價格一欄，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得超過房屋的實際成交價。

　　2)評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實照片做評估用。

　　3、銀行審批

　　1)銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

　　2)銀行會根據各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　4、審批合格批貸

　　1)批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

　　5、過戶后放貸

　　1)辦理過戶后5—10個工作日內可以獲得房產證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內可以放款。

　　2)放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

　　購房商業貸款的利率與額度

　　【貸款利率】

　　商業貸款的基準利率是由央行統一規定的，各大銀行可根據實際情況在基準利率的基礎上進行調整(例如上浮或下浮)。央行同時規定，自2015年5月11日起，金融機構利率上浮的上限為基準利率的1.5倍。

　　自2015年6月28日起，新金融機構貸款年基準利率為：

　　一年以內(含一年)4.85%

　　一至五年(含五年) 5.25%

　　五年以上 5.4%

　　【貸款額度】

　　按現在銀行的規定，單筆貸款無高限額，但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定高貸款額度。可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額。

　　如果是首套房貸款，貸款額度不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%;而如果是二套房貸款，則貸款額度不高于房地產評估機構的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。

　　【貸款期限】

　　貸款期限長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

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