購房貸款申請的流程是什么

時間：2017-07-27 15:49:33 李婉24由分享

　　近年來,隨著人們生活水平的大幅度提升,人們對買房的欲望越來越強，因此，很多人會選擇向銀行貸款。那么，申請貸款的時候，都哪些貸款流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房貸款的具體申請流程

　　(1)第1環節:著手準備買房

　　首先買房要根據資金的實力、還款的能力等來估算自己的實際購買力,并根據自身工作生活的需要,來選擇房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等等。

　　(2)第2環節:挑選房源

　　這一環節是我們準備工作的延續,這些可以從報紙、電視、網絡或者相關房地產網站上查詢具體的信息,購房者可以綜合三種媒體的優勢,從而全面細致考察房源信息。

　　(3)第三環節:實地去看房

　　選房,其實是個技術含量很高的活。因為選房前你要對房地區的綠化率、容積率、公攤、戶型等方面的基礎知識有所了解。

　　如過購買的是現房,那么可以很直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果只是期房則只能以戶型圖的方式作為選房的參考依據。那么通常在這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

　　一般來說,選房者要從房子六個方面來考慮是否買房。這六個方面包括:價格、地段、周邊市政規劃、房屋結構和朝向、環境配套、物業管理。

　　(4)第四項環節:談判并簽定買賣合同

　　確定房源目標之后,就到了和售房人實質性的接觸談判階段。在談判簽訂買賣合同這一環節是我們購房過程中最重要的環節,因為買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到書面的文字上,特別是有關于房屋的面積、付款的方式、物業狀況等一些關鍵條款。

　　(5)第五環節:辦理貸款

　　目前的政策二手房是可以辦理商業貸款的。購房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合的考慮貸款的額度、年限等。并由中介公司協助并且按銀行的有關規定辦理一系列的貸款手續。

　　(6)第六環節:辦理產權過戶

　　原來的賣方的名字要更換成新的買房人的名字。這要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后由權證人員協助辦理產權過戶手續。

　　(7)第七環節:驗房然后入住

　　驗房入住之前一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,然后買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

　　小區環境的選擇誤區

　　環境=綠化率

　　住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質鋪裝，圍墻、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯合體。

　　單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規范的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。

　　小區景觀“中看”就行

　　強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

　　小區里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如小區的集中空地做出高低錯落的構筑物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。

　　過多追求環境個性

　　居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典范及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當今的環境設計則應是博采眾長，繼承傳統來為今天的生活很好地服務。