公積金購房二手房的流程

　　現在房地產市場,二手房已經是很多人的置業首選。那么，用公積金購房的時候，具體的交易流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　公積金購房二手房流程

　　1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。

　　2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

　　(1)公積金貸款申請表;

　　(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;

　　(3)所購房屋的評估報告書;

　　(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

　　(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

　　(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。

　　3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。

　　5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。

　　7、發放貸款:貸款手續全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

　　8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

　　二手房貸款的注意事項

　　1、找個靠譜，信譽好的中介公司

　　因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

　　2、做網簽

　　這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

　　3、評估

　　這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

　　用公積金貸款買二手房的流程及注意事項

　　4、初審

　　用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

　　5、復審

　　過7-9個工作日就可以復審了。

　　6、過戶

　　可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。

　　買房應繳的稅費

　　契稅：指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人征收的一種稅賦。

　　營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而征收的城市維修建設稅與教育費附加。

　　房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人征收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。

　　個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計算征收的一種稅賦。

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