深圳市購房需要的條件都有哪些
如今，南下務工的人越來越多，而其中大部分都會選擇深圳，并且在深圳購房定居，但是，深圳購房是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳買房的條件，希望能幫到你們。
深圳買房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標準執行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業類的一律不允許購買)
深圳購房的流程
一、評估自己的經濟能力
買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。
二、挑選合適的房源
要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。
三、仔細檢查“五證”
要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
四、簽訂合同并登記備案
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。
五、謹慎驗收房屋
窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。
六、繳稅過戶
房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業交割，交易也就結束了。
深圳首套房交契稅的流程
1、目前，契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
3、查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
4、以購房人為單位，購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《購房證明》機構所登記的區域范圍。
深圳購房的注意事項
(1)買房前要清算一下自己現有的現金流，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據現金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
(3)80后購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
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