深圳公積金異地購房貸款的步驟

　　公積金貸款是如今很多購房者后都會選擇的購房方式，但是每個城市貸款的步驟都不同的，因此事先了解好貸款的流程是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳公積金異地貸款的流程，希望能幫到你們。

　　深圳公積金異地貸款的流程

　　1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　2. 提交申請

　　(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

　　(2).婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

　　(3).經房產部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據原件及復印件;

　　(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　3. 貸款受理、銀行初審

　　(1).受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　(3).受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5).受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4. 簽訂合同 貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

　　5. 抵押登記、銀行復審 受托銀行到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

　　6. 管理終審、貸款發放 管理對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審，終審通過后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　深圳公積金貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

　　深圳公積金貸款常見的誤區

　　誤區一：公積金賬戶余額做購房首付 

　　很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。  

　　誤區二：子女使用父母的公積金貸款 

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。    

　　誤區三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。  

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