外地住房公積金在本地購房怎么用

時間：2017-09-12 09:06:39 李婉24由分享

　　如今，很多外地人都會到別的省份工作，甚至購房定居，外地人在購房的時候一般都會使用公積金貸款，因此就會有怎么使用公積金的問題存在。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人購房使用公積金的步驟，希望能幫到你們。

　　外地人購房使用公積金的步驟

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　使用公積金購房的注意事項

　　第一，要正確評估自己的購房借貸能力。首先，要看自己有沒有不低于所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

　　第二，要選擇好個人住房貸款種類。公積金貸款利率低，組合貸款其次，商業貸款利率高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工，且高貸款額不能超過39萬元。

　　第三，要盡量靈活歸還個人住房貸款。在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。

　　使用公積金購房的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;

　　⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;

　　⑥有效的擔保證明;

　　⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。

　　公積金購房的條件

　　1.具有有效且合法的身份證明

　　2.具有民事行為的完全能力

　　3.具有穩定的工資和工作，信用狀況良好，能夠償還貸款本息”;

　　4.購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有購買、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相關證明的文件。

　　6.提供委托人同意認可的擔保證明

　　7.借款人夫妻兩方沒有尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　8.繳存條件：已經開了住房公積金賬戶12個月(包)以上，同時，能夠足額正常繳存了住房房公積金12個月(含)以上并且申請貸款的時候，貸款處于繳存狀態;或申請人所在單位經公積金管理審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

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