外省購房使用公積金貸款的手續(xù)步驟
如今，外省購房已經(jīng)成為一種趨勢，但是，很多人在外省購房的時候，都會有一定的疑問，而其中就包括能不能用公積金購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外省公積金貸款購房的步驟，希望能幫到你們。
外省公積金貸款購房的步驟
1. 貸款咨詢 借款申請人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
異地公積金貸款買房的條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
公積金申請貸款的注意事項(xiàng)
1. 了解房屋所在地的購房貸款政策
不同地區(qū)都有自己的購房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸缍愂铡⒎抠J利率等。是在公積金貸款購房的情況下，還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。
2. 親自到當(dāng)?shù)乜捶?/p>
異地購房的主要障礙之一就是距離遠(yuǎn)，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ模驗(yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場是無法發(fā)現(xiàn)的。
3. 注意估算
購買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購房的資金成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的公積金貸款銀行利率。
異地申請公積金貸款須知
1、異地購房可公積金貸款
新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
公積金異地貸款的細(xì)則會由各城市住房公積金管理統(tǒng)一制定和決策，但該政策會對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進(jìn)作用，對于工作變動的居民也更加公平。
2、貸款繳存要求縮至半年
一般來說，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，不過新規(guī)定表示，繳存時間將縮短至6個月(含)以上。同時，對于住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
此次公積金繳存時間的縮短，可使更多人享受公積金貸款買房的政策，加大居民對房地產(chǎn)市場的需求，但半年的時間差影響并不會太大。
3、二套房可享公積金貸款
根據(jù)新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
另外，據(jù)相關(guān)部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，這體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。
4、公積金貸款評估擔(dān)保費(fèi)取消
借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，此報(bào)告需向評估機(jī)構(gòu)按抵押物評估價值的3%繳納評估費(fèi)，低收費(fèi)300元，高收費(fèi)1500元。
借款人申請住房公積金貸款時，需提供管理認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，低收費(fèi)300元。
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