2017年武漢公積金購房貸款需要哪些條件
隨著我國經濟水平的不斷增長，房價也開始不斷的上漲，導致很多購房者不得不選擇貸款的方式購房，而其中就包括公積金貸款。但是，貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的武漢公積金購房貸款的條件，希望能幫到你們。
武漢公積金購房貸款的條件
1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
住房公積金貸款額度的計算規則
1. 按個人賬戶余額的倍數計算。
借款申請個人賬戶余額之和×10(倍)。個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。
2. 按還款能力計算
借款申請人繳存住房公積金的月工資基數之和×35%(規定比例)×12(月)×貸款期限(年)。
公積金購房貸款的材料
1、貸款人的身份證的復印件
2、貸款人的戶口本復印件
3、貸款人的收入證明的原件
4、貸款人的公積金交存的證明原件
5、相關的購房合同和購房首付款的原件(已經結婚的還需提供配偶的上述的材料和結婚證復印件)
6、房屋銷售許可證的復印件
7、土地使用證的復印件
公積金購房貸款辦理的程序
1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金提出貸款申請;
2、業務受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果;
3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);
4、權證抵押：借款人或委托銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續;
5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續。
公積金申請貸款常見的問題
一、公積金貸款需要準備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規定的其它資料。
二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。
近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。
三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。
五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房并按政策操作。
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