南寧外地人購房公積金貸款的條件
在南寧市，貸款已經成為外地人購房的首選方式啦，而其中一種就是公積金貸款，但是，南寧市申請公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人南寧購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人南寧購房公積金貸款的條件
1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
南寧外地人購房公積金貸款的材料
(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計算。
符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。
借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的,所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準,按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。
(二)房屋總價×(1-規定的貸款首付款比例)
1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%,
注1:二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價;
注2:商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的,其房屋總價按扣去15%計算。
購房公積金貸款的技巧
1、小兩口申請有訣竅
目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。
2、提前停止租房提取公積金
如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。
3、貸款年限盡可能拉長
使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。
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