上海外地人購房商業貸款的條件2017
如今，貸款已經成為人們購房的首選方式了，而在上海，很多外地人也會選擇用商業貸款的方式購房，但是，上海申請商業貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海外地人商業貸款購房的條件，希望能幫到你們。
上海外地人商業貸款購房的條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低于所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
上海外地人商業貸款購房的流程
第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。
第二步:這一步由預售登記開發商收取。
第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復印件3份)7份(原件)4份,復印件3份,復印件3份,復印件3份,復印件8份,復印件2份,復印件3份(原件及復印件)9份(原件及復印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共數據。
第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請數據。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證托管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。
第五步:律師審核數據
第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。
第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的范圍,房地產,到分行申請個人商品房。
購房商業貸款需要的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.需要結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
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