深圳戶口購房辦理貸款的條件是什么
隨著深圳的發展，很多人都會選擇到深圳貸款購房，但是，深圳貸款是有條件規定的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳貸款買房的條件，希望能幫到你們。
深圳貸款買房的條件
1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。
2.申請辦理房貸的人必須具有穩定職業以及穩定的經濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。
深圳貸款購房的流程
1、與開發商簽訂了購房合同。
此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
深圳貸款購房常見的問題
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。
問題三：做好貸不到長年限的心理準備
目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限長只能為20年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
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