購房商業貸款轉公積金貸款的條件

　　在生活中，很多人都會在購房的時候選擇商業貸款，但是之后又會選擇轉為公積金貸款，但是，申請的時候是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的商業貸款轉公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　商業貸款轉公積金貸款的條件

　　1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態

　　2、 申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上

　　3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力

　　4、申請人同意提供認可的貸款保證方式

　　5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務

　　6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續

　　7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄

　　8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款

　　9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款

　　商業貸款轉公積金貸款的材料

　　1、有效身份證件;

　　2、婚姻證明;

　　3、原所購住房買賣合同;

　　4、原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;

　　5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料;

　　6、原貸款支付證明;

　　7、原貸款還款明細和還款計劃;

　　8、以本市區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告;

　　9、原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明;

　　10、還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折;

　　11、主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明;

　　12、公積金管理或者銀行規定的其他資料。

　　商業貸款轉公積金貸款流程

　　1、咨詢受理

　　借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

　　2、提交資料

　　將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。

　　3、貸款受理

　　受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，并進行“家庭住房信息查詢”。

　　對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

　　與此同時，受托銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人并告知原因。

　　4、簽訂合同

　　借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

　　5、預存資金

　　借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

　　6、貸款發放

　　管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。

　　7、辦理抵押

　　由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

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