南京購房公積金貸款額度是如何規定的

　　在南京，貸款購房的方式已經成為年輕人買房的首選，而其中包括公積金貸款，然而，卻有很多人在購房的時候，不知道公積金貸款的額度是多少。

　　南京購房公積金貸款的額度

　　1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。

　　其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的，視為按可貸公式計算結果為個人貸款高限額。

　　2、按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

　　繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，低首付款比例由30%降低至20%(2015年9月1日起)。如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。

　　3、規定的貸款高限額。

　　夫妻雙方均繳存公積金的，職工貸款高限額為個人貸款高限額的兩倍。

　　公積金貸款的流程

　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

　　(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

　　(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

　　(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

　　3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

　　公積金貸款的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。

　　如果在貸款之前動用了公積金，那么，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不能申請公積金貸款。

　　2.貸款期限。公積金貸款期限長為30年。

　　3、在借款初一年內不要提前還款。

　　部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

　　5.貸款規定。

　　若貸款人曾經有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。

　　6. 按時還款

　　后借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

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