購(gòu)房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的操作步驟
在生活中，很多購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房的時(shí)候使用商業(yè)貸款，后期具備公積金貸款的條件就申請(qǐng)轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房商貸轉(zhuǎn)公貸的流程，希望能幫到你們。
購(gòu)房商貸轉(zhuǎn)公貸的流程
1、符合住房公積金貸款條件的個(gè)人,有三種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式可供選擇:
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清,原房產(chǎn)撤銷抵押,重新辦理抵押后,公積金放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金,用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押,公積金可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。
4、客戶可找一家擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款,客戶繳納墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保,抵押落實(shí)后公積金放款,退還客戶保證金
購(gòu)房商貸轉(zhuǎn)公貸的條件
1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)
2、 申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上
3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力
4、申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式
5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)
7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄
8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款
商貸轉(zhuǎn)公貸需要的材料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);
2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
4、由管理認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);
5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
6、管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定
申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過140平米。也就是說(shuō)，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過140平米，是不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的。
但有一點(diǎn)小編不得不說(shuō)，如果原商貸借款人不幸離異，而房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，那么，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
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