全款購房需要準備哪些辦理材料
隨著房價的不斷上漲，讓很多人肩負購房的巨大壓力，但是，也有很多有實力的人都會選擇全款購房，因為這樣可以減少很多購房的手續(xù)。以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房的材料，希望能幫到你們。
全款購房的材料
1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;
6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;
8、交易住房的《房產(chǎn)價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
全款購房的步驟
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、 物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需 要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然 后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房 屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時 應(yīng)注意的問題， 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開 發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。
七、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同， 按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可 向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款購房的注意事項
1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;
3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
全款買房的優(yōu)點
一、總費用較低廉
全款買房比起貸款買房，雖然聽起來一下子花費的錢數(shù)較多，但是從總錢數(shù)看起來，其實比貸款買房低廉，因為可以免除各種手續(xù)費，銀行利息等。而且，如果全款買房就可以直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
二、轉(zhuǎn)讓容易出手
全款買下來的房子更容易出手，因為不會受到貸款的束縛，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即使不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟困難的時候，還可以向銀行進行房屋抵押，獲取資金緩解局面。
三、后期沒有壓力
付全款購房日后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。
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