異地購房流程及注意事項

　　現如今異地購房的現象越來越多，由于各個地區的房價不同，因此很多購房者都產生了異地貸款買房的心思。那么，在異地購房的流程是什么呢?需要注意什么事情?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　異地購房的流程

　　1、借款人在辦理貸款前，應查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　2、發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

　　4、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

　　5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續

　　6、通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

　　7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　異地購房的注意事項

　　一、不能過分追求低價

　　每個購房者都希望房價越便宜越好，但需要注意不能過分追求低價，低價的背后都有著不同的原因例如位置偏僻、沒有配套等等，選購這些樓盤也就意味著犧牲了便利的生活，一方面對居住者的生活造成很大的影響，另一方面利潤也很小，因此選購低價房，可得一時之爽卻不是一個明智的選擇。

　　二、不能追求單一配套

　　很多異地購房者買房往往看中了房屋的某方面特質，例如當購房者旅行時，很容易沉醉于某一處的美景，從而產生購房的沖動。但是由于氣候、環境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長期居住。

　　異地買房應充分考察房屋的實際情況，包括工程質量、配套設施、戶型設計等，如果是靠海近的房子要考慮是否做好了的防潮措施，另外購房前還應了解其所在區域的發展前景和遠景規劃等，三思而后行。

　　三、不能輕信樣板間

　　由于異地購房時間緊，很多購房者會輕信樣板間，并且將裝修效果作為參考實例，但需要注意樣板間只是商品房的一個包裝，很多開發商會將其打造的“清新脫俗”，背后可能會存在很多問題，常見的有家居尺寸偏小、管道隱藏等。

　　購房者應該靜下心來根據個人的生活習慣來判斷樣板間的裝修在現實生活中是否切實可行。為了避免吃“啞巴虧”，購房者還可以在購房時要求開發商做明確約定，將今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，作為補充條款。

　　四、不能盲目相信銷售

　　銷售樓盤一定好?并非如此。有的“銷售房”可能是商家營造的假象，有的可能只是短期效應。因此購房者不能過于盲目，房子的優劣是由很多因素組成的，購買時一定要通過開發商口碑、看開發年代、看房屋質量等多方面來判斷房屋是否值得購買。

　　五、不能無條件相信中介

　　在實際房屋交易過程中，許多項目是由代理公司銷售的，有些代理公司為了追求短期利益給購房者推薦的樓盤并不能真的符合購房者的需求，并且賣完房子走人，售后無從保證，因此異地購房者在決定看房之前可以通過電話的形式咨詢清楚意向樓盤的銷售方式及代理公司，查看樓盤和代理公司的口碑，如差評較多，還是謹慎選擇。