深圳貸款購(gòu)房的具體流程
深圳，作為中國(guó)四大一線城市之一，是很多年輕人奮斗的目標(biāo)城市。那么，在深圳，想要貸款買(mǎi)房子，需要走什么流程呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
深圳貸款購(gòu)房的具體流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢(xún)，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。在買(mǎi)房前，了解開(kāi)發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項(xiàng)目基本情況
①登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開(kāi)發(fā)行業(yè)中的下拉列表開(kāi)發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊(cè)中查詢(xún)證書(shū)情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。
②登錄深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)公示材料
①一手房購(gòu)房指引。
②營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。
③建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
④采用預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。
⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書(shū)。
⑥商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件。
⑦商品房項(xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告。
⑧商品房能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。
⑨商品房銷(xiāo)售控制表。
⑩業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)
①理性控制情緒，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)及繳付定金。
②簽定合同后應(yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。
5、了解相關(guān)費(fèi)用
①根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。
②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
③繳付款項(xiàng)后，要求收款人開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。
6、簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》
在了解了開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書(shū)并選定好房源后，就可以簽訂購(gòu)房合同了。應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門(mén)提供的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
深圳申請(qǐng)公積金貸款所需的材料
①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;
②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;
⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;
⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;
⑧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
1、申請(qǐng)人或者配偶應(yīng)當(dāng)在深圳已辦理了用于購(gòu)買(mǎi)深圳區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
2、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在深圳連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬于正常繳存狀態(tài);
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請(qǐng)人的父母雙方或者一方作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
4、申請(qǐng)人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請(qǐng)，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請(qǐng)人或者配偶是申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
6、申請(qǐng)人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);
7、申請(qǐng)人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》(下稱(chēng)《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》)的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);
8、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金受理商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)的時(shí)間為準(zhǔn)，但國(guó)家、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
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