農行購房貸款的個人條件是什么

時間：2017-09-27 11:47:13 李婉24由分享

　　如今，貸款已經成為一種購房的趨勢，但是，在生活中，每個銀行貸款的方式都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的農行購房貸款基本條件，希望能幫到你們。

　　農行購房貸款基本條件

　　借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地; 已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付30%以上的購房款;

　　同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務;

　　同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

　　農行購房貸款的材料

　　1.申請人填寫借款申請表;

　　2.申請人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

　　3.還款能力證明和首付款憑證原件;

　　4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;

　　5.住房公積金儲蓄卡及申請人名章;

　　6.當地住房公積金管理要求提供的其他文件或資料。

　　農行購房貸款的流程

　　1、出售房屋的廠商和銀行的業務對接。

　　2、若是出售房屋的廠商和銀行的業務對接成功，則簽訂合作條約。

　　3、借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

　　4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關賬戶則要開通新賬戶。

　　5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　6、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　(8)提前還款：貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清后，借款人從貸款行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。