建行購房貸款首套貸款需要的條件
在生活中，貸款已經成為人們購房的首選方式，但是，每個銀行的貸款條件都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的建行購房貸款的條件，希望能幫到你們。
建行購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6. 我行規定的其他條件。
建行購房貸款的流程
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件;申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請人及配偶收入證明;借款用途的相關證明;銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本),一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號
申請貸款應提交的資料
(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)
(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料
(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批準文件
(4)借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明
(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件)
(6)貸款行規定的其他文件和資料
首套房貸款的新政策
2015年,央行、銀監會發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。
同時,在已經取消或者未實施“限購”措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房并且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定首付款比例和貸款利率水平。
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