購房抵押貸款的流程手續是什么

時間：2017-10-12 10:56:45 李婉24由分享

　　在生活中，很多購房者都會選擇購買二套房，因此會將自己手中的房產進行抵押貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的購房抵押貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房抵押貸款的流程

　　1、簽訂買賣合同

　　買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節內容。

　　2、提交申請

　　借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

　　3、評估房產

　　提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產進行實地勘察、評估，這是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

　　4、簽訂借款合同

　　房產評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續。

　　5、辦理抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據交給貸款銀行。

　　6、銀行放款

　　以上的手續辦理完畢之后，銀行會發放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

　　購房抵押貸款的條件

　　一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

　　二、房產評估差異的限制：

　　申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;

　　三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

　　很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險;

　　購房抵押貸款的注意事項

　　第一、核對房屋的相關抵押信息。

　　首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋權以證明其權利。

　　其次，要看該房產現在的權利狀態如何。

　　第二、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

　　1、雙方的自然狀況;

　　2、被擔保債務的基本情況;

　　3、抵押物的詳細描述、狀態;

　　4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、、意外損失的責任、保險及保險 ;

　　5、違約責任及爭議解決方式;

　　6、抵押的期限;

　　7、抵押物清償方式等等。

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