北京新房購房的詳細流程是什么
北京作為我國的首都，居住著很多外來務工人員，而大部分都會選擇在北京購房定居，那么，在北京，新房購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京新房購房的流程，希望能幫到你們。
北京新房購房的流程
一、選定房源
做好了前期的準備的，在考察了無數(shù)的樓盤以后了，我們心頭可能都對自己的將來的房子有了個初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤之間啊做個比較的，選擇了適合的自己的樓盤的。
二、開發(fā)商資信查詢
對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢啊不是漫無目的那樣大海撈針的，要想看出門道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查查看
三、簽訂購房合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
五、購房公證保險
買了房子以后當然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產權轉移過戶登記
買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產，只有在進行了合法的產權登記，并取得房屋權證(即房屋產權證明文件)后，你對房屋的權及其他權利才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發(fā)現(xiàn)產權問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
北京新房和二手房的區(qū)別
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。
北京新房房產證辦理所需的材料
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。
②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗)
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理;購房者在異地則到公證處辦理;購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位 營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本
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