廣州購房的相關注意事項是什么嗎

　　在廣州，很多外來務工人員都會選擇在這里購房定居，但是，卻不知道在購房的時候要注意哪些問題。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　廣州購房的注意事項

　　1、樓間距

　　樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時候并不會告訴你實際的樓間距，所以，要注意仔細詢問。

　　2、車位比

　　對于一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。

　　3、綠地率和綠化率

　　綠地率和綠化率是不同的概念，一般來說，小區的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個比較模糊的概念，通常只要是長草的地方都可以算入綠化率里面。

　　4、進深

　　很多戶型的進深都在12米以下，這是比較合理的。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間都是比較理想的。

　　5、得房率和公攤面積

　　一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間會變得狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。

　　6、開間

　　開間就是采光面，通常都是越開闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

　　7、贈送面積

　　購房時大多會有一些面積是贈送的，比如陽臺。但是，陽臺可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，所以半封閉陽臺越多越。

　　8、

　　房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復式，的指標就更重要了。

　　9、容積率

　　容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

　　10、建筑面積

　　建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中就是以建筑面積來計算價格的。房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。

　　廣州購房的流程

　　(一)購房前的準備。

　　購房者首先應該知道自己準備購買什么樣的房子，應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，。

　　(二)簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。

　　(三)驗房收房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。

　　廣州購房的條件

　　①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　　②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。

　　③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

　　④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。

　　⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　　⑥：以后廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。

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