購房簽協議需要的注意事項是什么
在購房的時候，購房者都是需要跟開發商或者中介簽訂購房協議的。那么，在簽訂購房協議的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房簽協議需要注意事項，希望能幫到你們。
購房簽協議需要注意事項
1、約定房屋交付時間
對于期房來說，購房者最關心的事情莫過于何時入住，而開發商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者交付了房款卻不能入住，賠償又耗時，對購房者來說是無益的。
a、約定時間及免責條件
嚴格規定房產的交付日期及入住程序，對延期交房的免責條款(即房產公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災害等不能預見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件)。
b、免責條件不籠統
免責條件決不能籠統約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發商在日后將“設計變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責理由。
2、約定付款時間
如果是剛需購房者，最好采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可在協議中約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書后的若干個工作日內付清最后一筆款項。
3、逾期違約的約定
特別提醒購房者的是對預期違約的約定，在現存的各種商品房購銷合同文本中，即使是由主管部門推行的條款相當完善的格式合同，對于違約責任也只是做了一般約定，即約定如果開發商不能按期交房，應賠償購房者的經濟損失。但具體如何判定違約，賠償金額多少都缺少必要的解釋。
預期違約約定的優勢
根據一般的違約條款，購房者只能等到合同約定時間到期后，方可要求賠償或退款，而這個期間包括了協商、談判或是訴訟期限，不利于購房者的權利保護。
購房協議常見的陷阱
陷阱：補充協議效力大于合同條款
補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有抵觸，則以本補充協議規定為準。
點評：有關法規規定，合同格式條款是指合同文本提供方為重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與消費者協商的條款。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋;有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋;格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
據此，就商品房買賣合同而言，其效力從大到小的順序依次為：現場簽約條款第一;標準合同條款第二;開發商單方提供的補充協議、以及填充條款第三。
結論：補充協議所設格式化條款，效力大于非格式條款(標準合同示范文本)，違背了法律法規相關規定。
陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任
補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數據、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。
點評：有關法規規定，房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，必須真實、合法、科學、準確;其銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致。
結論：補充協議將商品房銷售發放的宣傳資料、樣板房畫片等僅視為購買參考，其實質是不對這類宣傳資料的真實性負責，不按宣傳履約，也不承擔違約責任。
陷阱：購房總價成違約金基數
補充協議原文：任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。
點評：有關法規解釋規定，當事雙方約定違約金，標準應以違約造成的實際損失計費，高比例30%。很明顯，消費者單方面終止買房合同，開發商損失再怎么也不超過總房價，因為房產始終擺在那里。
結論：補充協議看似對買賣雙方有利，實則是單方面加大了消費者違約責任。
陷阱：限定買家商品房用途
補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。
點評：有關法規規定，財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處置的權利。業主享有房屋的所有權，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權利。換言之，只要業主對房屋處置不違法，他人就無權干涉。
網上簽約的詳細流程
一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產管理局公眾信息網()，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
二、確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在東莞市房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
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