外地人購房貸款條件是什么

　　我國的人民對房子有種特殊的依戀的感情，覺得有房子才是有家了，才有歸屬感。那么，外地人購房貸款，需要的條件是什么?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　外地人購房貸款的條件

　　1、同意用所購住房做抵押擔(dān)保。

　　2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

　　3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

　　4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

　　5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟(jì)來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

　　6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

　　外地人購房貸款的手續(xù)

　　1、借款人應(yīng)填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應(yīng)的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關(guān)資料必須有原件及復(fù)印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進(jìn)行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(fù)(各行答復(fù)的工作日數(shù)有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔(dān)保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關(guān)規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

　　5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度高不超過所購住房價值的70%,貸款期限長不超過30年。

　　6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。

　　選擇銀行貸款的小妙招

　　1.看調(diào)息方式

　　遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。

　　銀行調(diào)息2種方式：

　　第一種是次年調(diào)息，央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率;

　　第二種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率;

　　第三種是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。

　　2.看還款方式

　　房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

　　等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。

　　總之，等額本金前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負(fù)擔(dān)減輕。等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息。

　　但購房者在申請貸款時，部分銀行規(guī)定只能選等額本息還款，也有銀行是兩種方式由貸款人自己選。