購房時需要注意的事項都有哪些

　　對于購房者來說，提前了解購房需要注意的事情，是很有必要的。那么，購房時需要注意哪些問題呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房時應注意事項，希望能幫到你們。

　　購房時應注意事項

　　第一、適當了解購房知識

　　學習一些地產基礎知識這是購房必做之事。購房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購房知識，吃虧的將是消費者自己。

　　第二、選擇合適的樓盤

　　購房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內可以購買的樓盤，對于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價底的樓盤適合初次置業的年輕人。

　　其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠;對于投資買房者來說，則需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的投資回報率相對提升。

　　第三、買房首付款的積累

　　買房首付款的積累是購房的關鍵。適當的學會理財，首先初定一個目標，在幾年內存夠首付款，然后根據目標合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，也能使日常消費更理性。

　　總之，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續返還，這樣可以縮短積累的時間。

　　第四、貸款方式的選擇

　　目前，貸款分為兩種方式，商業貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。

　　如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如若購房人并未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇;但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那么公積金貸款為首選。

　　第五、貸款年限的選擇

　　需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時間與空間的交換問題。

　　看房選房的注意事項

　　一、挑戶型

　　無論外在的環境再好，以后天天要居住的房屋格局是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個 的日照和至少5個 的通風。廚房和衛生間好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　二、看配套

　　小區內公共設施是否完善合理。小區是否設有幼兒園，同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住好還要有便利的醫療服務機構。開發商一般會把將來社區完善程度描述的天花亂墜，作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發商所描述的種種加以判斷，并考察開發商之前所建設項目的情況，然后再結合其他條件做出決定。

　　三、看綠化

　　家是舒緩大城市生活壓力好的地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關注小區環境。如果是現房，實地考察是好的，期房的話，看看開發商以往項目建成后是否達到規劃的綠化率。

　　四、看小區內交通

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量。但是，這種方式造價相對較高，要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

　　五、選位置

　　房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和未來的保值、起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期的，房產能否，區位是一個重要的因素。

　　購房的詳細流程

　　1、首選需要進行審查,這是購房的必要前提準備

　　(1)審查所購樓盤的房地產開發企業的開發資質。

　　(2)審查所購樓盤的房地產開發企業的經營范圍。

　　(3)審查房產開發商的“五證”,企業的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。

　　2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩妥的一筆

　　(1)購房者要持有謹慎的態度簽訂認購協議。

　　(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。

　　(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。

　　3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用

　　(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉移登記費;房屋權證工本費;貼花稅。

　　(3)按揭貸款。

　　4、收房

　　(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質量問題;小區基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現;承諾的規劃與事實不一致。

　　(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產生糾紛。

　　5、產權證

　　(1)取得產權的重要性,商品房權的取得是以房屋產權證的后登記完成為準,即拿到了產權證,購房者才真正成為房屋的人。

　　(2)開發商有義務協助辦理產權證,購買商品房在規定期限內拿不到房產證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。

　　6、裝修

　　(1)買精裝房要簽好同及附件。

　　(2)精裝房與質量保證書,購房者應要求開發商在《房屋質量保證書》中承諾,除房屋本身質量以外,室內裝修工程低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。

　　(3)驗收精裝修房。

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