二手房資金監管的流程

　　對于很多購買二手房小白來說，都不知道資金監督管理是什么，更不知道具體的流程都有哪些。那么，到底資金監督管理有哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房資金監管的流程——全款

　　①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監督管理服務需求;

　　②買方在店鋪(資金監督管理中心提供)使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監督管理賬戶中，由XX銀行監督管理。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監督管理協議》;

　　③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　④辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

　　二手房款資金監督管理——首付款(貸款)

　　①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監督管理服務需求;

　　②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;

　　③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

　　④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監督管理賬戶中，由銀行監督管理。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監督管理協議》;

　　⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

　　購買二手房的注意事項

　　一、了解鄰居的組合

　　1.好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;

　　2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

　　3.與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　二、算計一下房價

　　1.自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;

　　2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;

　　3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的低保值價

　　三、二手房按揭的條件

　　1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;

　　2.能提供穩定的收入支付本息的證明;

　　3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

　　4.所購房屋產權所屬真實可靠;

　　5.支付有關手續費。

　　四、請律師

　　1.二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

　　2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。

　　五、找代理行

　　1.代理公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

　　2.在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

二手房資金監管的流程相關文章：

1.新房二手房的貸款流程

2.二手房交易所需材料

3.二手房交易的詳細流程

4.二手房購房流程和注意事項

5.二手房購房一次性付款流程