深圳二手房購房的條件是什么

時間：2017-08-16 11:40:00 李婉24由分享

　　在深圳，由于房價太高，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房。那么，在深圳購買二手房的條件是什么呢?下面就是學習啦小編提供的深圳二手房購房的條件，希望對你有幫助。

　　深圳二手房購房的條件

　　1、穩定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規定的其他條件。

　　1、據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算。

　　2、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關于貸款期限的規定，必須同時符合。也即是說，長的貸款期限必須同時滿足上述條件。

　　1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證);

　　2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況);

　　3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃);

　　4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等);

　　5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內);

　　6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶);

　　7、單位房屋是否侵權 (福利分房等);

　　8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ;

　　9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等);

　　10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。

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