二手房貸款的詳細流程

時間：2017-07-31 14:45:35 李婉24由分享

　　在生活中，以住房為抵押品向銀行申請貸款的事情有很多，但是，二手房貸款的價值比新房要低。那么，購買二手房的朋友們，用二手房向銀行抵押貸款的申請流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房抵押貸款的詳細流程

　　1.首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。

　　2.賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件。如是單身，則需提供單身證明。

　　3.簽署賣房人的聲明，并開一個銀行的賬號。

　　4.買房人簽署的貸款申請合同等材料，并需要提供身份證、結婚證和戶口本復印件并提供個人收入證明，以及你所想買房的房產證及土地證的復印件，還有你們雙方的合同及該房產的評估的報告。

　　5.如果你們的合同是40萬，評估的價格也是40萬的話，你需先支付低額12萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給對應的銀行。

　　6.銀行的材料及產生的費用就上面所挪列的內容。

　　7.待銀行貸的款批復后，你們就可以去過戶交稅了。

　　8.待過完戶產證辦理到你的名下后，你把房產證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證。

　　9.它項權證辦好之后，交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。

　　組合貸款常見的問題

　　1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業貸款還是公積金貸款來執行?

　　一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規定的商業貸款的首付比例來執行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執行。

　　2、組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的年限必須是一致嗎?

　　組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，長貸款期限為30年;購買合作建房、私產房以及自建住房，長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，長貸款期限為10年。

　　3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?

　　個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，因此按照規定，必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。

　　4、組合貸款在還款時如何操作?有沒有先后順序呢?

　　組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產生的月供合并在一起即為當月購房人應該償還的月供，并不存在先后順序。