二手房貸款購房的具體流程是什么
對于很多購房者來書，購買二手房的時候選擇貸款購房，是為了減輕資金的壓力。那么，二手房貸款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房貸款購房的流程，希望能幫到你們。
二手房貸款購房流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
二手房購房時銀行拒貸的責任規定
1、購房人自身的原因誰承擔?
在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。
很多情況是貸款人的個人征信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。
2、賣房人的原因誰承擔?
購買二手房時由于房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責任需要開發商來承擔。
3、銀行審批貸款慢誰承擔?
購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔責任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，雙方可協商解決，協商不成也只能采用法律程序解決。
二手房購房貸款的注意事項
一、必須確認賣房人已取得《房屋權證》。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權并對房屋行使占有、使用、 和處分權利的 合法憑證，依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護的。
二、必須查明房屋的土地使用權性質。
在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交金，增加交易成本。
三、如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財產，須取得共有人同意出售的聲明。
按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。所以在購買“二手房”時，買房人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。
四、在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先購房。
按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知，在同等條件下，承租人有優先購買權。
五、所購房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。
按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。
六、保障房應符合轉讓的條件。
對于保障房的轉讓是有嚴格規定的，例如經濟適用房，集資房等，具體情況還需要根據不同的保障房類型具體進行區分。
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