南京二手房簽訂購房合同的注意事項

　　由于房價也來越高，很多人都會選擇購買二手房，而購買二手房的時候需要簽訂購房合同。那么，在南京，二手房購房合同簽訂的時候，需要注意什么事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南京二手房購房合同簽訂的注意事項，希望能幫到你們。

　　南京二手房購房合同簽訂的注意事項

　　1、核實基本信息是否真實、有效

　　賣家/簽合同的人的身份證信息，是否與房產證上產權人的信息一致。如有特殊情況，可以讓賣家出據有法律依據的公證委托書。

　　2、在簽訂合同時，房屋地址那一欄，一定要按照房產證中的地址嚴格填寫。逐字認真對照，這樣肯定吃不了虧。

　　3、房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫，贈送的小部分面積(不含在房地產證和房產證面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。

　　4、房屋權屬要明確注明產權人和共有權人姓名，這個很重要，如果有共有權人，意味著這間房子的主人都同意了賣房。需要注意的是，合同必須和全部產權人簽訂才有效。

　　5、約定定金、房款、支付方式

　　合同中需要寫明的這些，一定要寫的清清楚楚，包括總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間等。

　　南京簽訂二手房購房合同的流程

　　1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況

　　這種情況在現實中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。

　　2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間

　　這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。

　　3、明確各種費用的交接時間和方式

　　二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。

　　4、必須寫明違約責任和合理利用補充條款

　　違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。

　　5、結合該房屋具體特點約定一些補充條款

　　二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。

　　二手房過戶辦理的流程

　　第一步，調查

　　買方要對房子的產權進行調查。在買二手房的時候這是最開始也是最重要的一步，一定要看房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否存在抵押或共有人等。

　　第二步，簽合同

　　簽訂二手房買賣合同。買賣雙方在對房價、付款方式、違約責任、交付時間等等都約定好了之后，就可以立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，當然在網上下載的也是可以的。

　　第三步，評估

　　找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　第四步，辦理按揭

　　如果是貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這里是耗時最長的，通常要40個工作日左右。

　　第五步，注銷他項權證

　　按揭辦理下來后，大家還要注意注銷該物業的他項權證。

　　第六步，交材料

　　買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口。

　　第七步，繳稅

　　憑受理單到相關的稅務局繳納相關稅費，拿完稅契證。

　　第八步，拿證

　　做完這些之后就可以拿上產權證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結婚證到不動產登記中心辦理不動產登記證書了。

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