南京外地戶口購房的條件是什么
購房，一直是人們奮斗的目標之一，而近幾年，南京的發(fā)展也吸引了很多外地人到那里購房，但是，南京購房是有條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地戶口南京購房的條件，希望能幫到你們。
外地戶口南京購房的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。
2、 申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。
外地戶口南京購房的流程
一，認購流程
買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。
二，簽約流程
認購?fù)瓿珊螅慨a(chǎn)買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三，收房驗房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發(fā)商在準備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應(yīng)該注意如下要求：
①在驗收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
②買家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
③查看自己所買的樓房是否合格。
外地戶口南京購房的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
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