外地人西安購房商業貸款的條件是什么

　　如今，貸款已經成為外地人在西安購房的首選方式，但是，西安購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人西安購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人西安購房貸款的條件

　　條件1借款人在辦理貸款前，需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行;

　　條件2發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　條件3貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　條件4貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款;

　　條件5房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

　　條件6通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行;

　　條件7通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

　　條件8貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理按揭貸款的銀行方面。

　　外地人西安購房貸款的流程

　　1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

　　2、貸款銀行對借款人提交的符合規定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。

　　3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

　　4、訂借款合同后,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

　　5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度高不超過所購住房價值的75%,貸款期限長不超過30年。

　　6、行審批后,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

　　外地人西安首套房貸款的額度

　　1、西安首套房公積金貸款的額度受下列因素影響，首付比例、房屋評估值、貸款高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中，在首付比例、貸款額度、繳存基數方面，各地略有不同。

　　2、西安首套房商業貸款額度，影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是，各家銀行對還款能力的要求比較一致。

　　3、在房齡方面，通常要求是20～25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。

　　西安購房的相關政策

　　(1)限購區域

　　新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。

　　(2)購買套數

　　對于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。

　　(3)限制條件

　　非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個人所得稅或社會保險(養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可)的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

　　(4)交易限制

　　限購區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

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