2017蘇州購房貸款的條件都有哪些
隨著蘇州經濟的發展，房價也越來越高，導致很多人在蘇州購房的時候都會選擇用貸款的方式，但是，蘇州購房貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的蘇州購房貸款的條件，希望能幫到你們。
蘇州購房貸款的條件
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
蘇州購房貸款的材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
蘇州購房貸款的流程
1、銀行面簽：借款人(買方)向銀行提出借款申請，銀行與借款人當面簽署借款合同的過程，賣方也需要到場配合辦理相應手續。同時借款人向銀行提供貸款資料，銀行當面與借款人進行面談，核實買賣雙方所提供資料、借款用途、交易行為的真實性，見證雙方簽字有效性的行為過程。
2、房屋評估：貸款銀行委托專業機構，到交易房屋室內查看實際用途，考察小區環境，周邊交通狀況等因素后形成文字評價，制成《評估報告》的行為。
影響評估價的因素有：小區名稱、建成年代、建筑面積、裝修情況、總高層數、房屋所在層數、朝向、成交價、房子賣點、小區的位置、景觀等。
3、按揭貸款成數：即貸款銀行根據政策規定，對借款人(買方)的貸款金額做出一定的比例限制。一般我們所說的貸款成數是指貸款金額占評估價的成數。(貸款金額參考的價格是評估價格，也受網簽價格的影響)
4、收入證明：一般是指借款人(買方)向自己供職單位或公司申請開具的，用以證明自己收入水平、工齡、職務職位的文件。
收入證明開具的金額一般要求達到本次月供及家庭現有負債的2倍以上，家庭現有負債包括：其他貸款月供、物業費、孩子撫養費等支出：
收入證明格式，一般會根據貸款銀行指定的內容格式開具，需要加蓋單位公章(或人事章)，并留有公司人事部門人員座機電話及姓名(銀行審批貸款時會打電話核實)。
5、收入流水：一般是指借款人銀行賬戶進賬的記錄，包括代發工資及其他收入。可以持本人的銀行卡去相應銀行柜臺打印。從該數據可以客觀的分析出借款人的每月收入、消費情況，用以作證借款人的償還能力。
6、個人征信報告：通常我們也稱之為個人征信記錄，是中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄。包括個人基本信息(婚姻狀況，工作單位)及信用卡、房貸、車貸、助學貸、消費貸等貸款的還款狀況，其中逾期情況是銀行是否發放貸款的參考依據之一。
7、批貸函：是銀行批準借款人的貸款申請后給的書面通知。
8、抵押登記：即銀行為了保證自己的權利，要求借款人配合到房地產主管部門，對債權關系進行備案的行為。抵押登記完成后，房管局給銀行發放《房屋他項權證》，如該房產有國有土地使用權證的，銀行也需要國土資源局發放《土地他項權利證明書》。以上證件交給銀行，銀行才發放貸款。
蘇州購房貸款的注意事項
1、購房者申請房貸要量力而行。
或許有些人認為，買房貸款額度越大越好，享受的國家貸款利率低占了便宜，其實，并沒有你想象的，首先有借有還的，要支付銀行利息。例如，貸款期限越長、額度越大，那么，支付的貸款利息也越多，增加了還款壓力。
2、選對還款方式。
兩種還款方式，等額本息還、等額本金還款。借款人可以根據自己的收入情況作合理選擇，本金要比本息要節省錢，但弊端是前期還款壓力大。
3、準備好房屋貸款資料。
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。另外，銀行貸款或者信用卡還款如有不良信用記錄，如有提前去銀行申請清除或出具證明。
4、按時足額還款。
辦理好貸款后，借款人要按照貸款合同上的規定，按時足額還款以免留下不良信用記錄。
5、還貸完切記辦解除抵押手續
購房者在還清房屋貸款后，一定不要忘了辦解除抵押手續。如忘記辦理，那么，房屋將會狀態是銀行做抵押，此后，辦理房產抵押貸款會遇到麻煩，耽誤辦理速度。
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