2017上海外地購房貸款的條件是什么
隨著上海經濟的發展， 很多外地人都會選擇到上海貸款購房，但是，上海貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海住房貸款的條件，希望能幫到你們。
上海住房貸款的條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
上海貸款買房的申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
上海貸款購房的注意事項
一、首付款準備要充分
上海購房者采用貸款的方式支付首付款將面臨更為嚴格的檢查。根據通知的要求，通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金的行為都將被禁止。另外，《通知》也要求銀行不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構發放首付貸提供資金支持。因此，如果要在上海購房，購房者一定要有足夠的首付資金儲備，或者能從親戚朋友手中獲得資助，否則很難通過審核，也就無法成功申請購房貸款。
二、申報資料要真實
在上海購房者申請貸款時提供的資料將被要求更為真實。銀行如發現申請人有在他行查詢個人住房貸款征信記錄的行為，將會進一步掌握申請人是否存在申報材料不真實、重復申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴審批貸款。另外，對逾期記錄超過一定次數，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，銀行將從嚴審慎發放貸款。這就要求購房者有足夠的還款能力和良好的信用記錄，同時能提供與住房貸款相匹配的收入相關證明。
三、規避限購、限貸的行為要不得
對于有意規避限購、限貸的購房者來說，貸款難度十分大。因為銀行將不僅以借款人家庭為單位從嚴評估還款能力，同時還加強了對于共同還款人、離異人士、財產分割請款的審核。這對于之前的“假離婚”行為也會有很大的打擊，因為如果購房者的共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產分割不清晰的貸款業務將會面臨到更為嚴格的審查。
上海貸款購房需要的證明
(1)提供個人在上海的個人所得稅證明或社保繳納證明,要求連續繳納一年以上;
(2)如果需要商業貸款,需提供高于月供兩倍以上的收入證明;
(3)如果需要申請公積金貸款,還需連續繳納公積金半年以上,且余額不低于5000;
(4)按照國家和上海市住房限購政策規定,購房人應如實申報其家庭情況,包括婚姻狀況。上海各區縣房地產交易對購房人提交的戶口簿、結婚證等材料進行審核,并通過與民政部門信息比對方式核對購房人婚姻登記記錄。
猜你感興趣：
2017上海外地購房貸款的條件是什么
