上海個人購房貸款需要具備哪些條件
隨著房價的不斷上漲，給人們帶來的生活負擔也越來越大，因此，很多人在購房的時候都會選擇貸款來減輕生活壓力，但是，申請貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的人住房貸款貸款的基本條件 ，希望能幫到你們。
上海人住房貸款貸款的基本條件
1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
個人住房貸款的流程
1、需要提供咨詢、受理申請 、貸前調查
(1)需要提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務,咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類,對象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)需要受理申請 ?借款人在向建設銀行咨詢后,根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請,并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購房合同,首付款憑證,保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。
(3)需要貸前調查 ?經辦人受理借款申請后,對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查,認為符合貸款條件,準備報批。
2、需要貸款審批
(1)需要經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人
(2)需要經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后,在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見,并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人,信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的,經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。
個人貸款購房需要提交的材料
1.已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2.借款人還款能力證明
3.購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5.借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6.已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8.交易住房的《房產價值評估報告》。
9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
個人購房貸款的相關規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
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