購房都有什么樣的注意事項

　　對于購房的新手來說，購房的時候總是會無從下手，結果往往會輕易相信銷售人員的話花了冤枉錢。因此，學習購房的注意事項，是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房的注意事項

　　一、注意查看五證

　　買房一定不能忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。

　　二、重視開發商信譽

　　開發商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發商的信譽度。在網上搜索一下開發商的名字，查詢一下開發商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發商的具體信息等等，以此來判斷開發商是否可信。

　　三、不能輕信銷售人員的話

　　當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發展前景，比如完善的配套、優雅的環境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷為好。

　　四、選對房屋戶型

　　現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。

　　五、了解清楚物業費用

　　物業費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業的資質等級以及收費標準，好也同其它物業公司比較一下，以免吃虧，只有將細節都問清楚才能做到心中有數

　　六、仔細閱讀合同內容

　　房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。

　　購房的流程

　　一，認購流程

　　買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產后應去該房產相關售樓處確定房源;②于所需購買的房產所處的售樓處填寫購買的相關個人信息;③與房地產商簽訂定金合同;④房產買賣雙方于合同上簽字確認并且蓋章;⑤房產購買者將定金支付于房產商并且保存好收據。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質，可以用作為一種債券擔保。

　　二，簽約流程

　　認購完成后，房產買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同并且簽字蓋章后，房產買家需要支付首付以及關于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發商在準備好將房子交給業主之前會提前通知業主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：

　　①在驗收房產之前買家需要先查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

　　②買家需要查看開發商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區別。

　　③查看自己所買的樓房是否合格。

　　購房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受開發商歡迎。

　　因此，作為回報，開發商都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發商對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。

　　建筑期付款相對較公正且穩定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發商針對此方式能給出的優惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優惠。

　　三、按時間付款

　　按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。

　　由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式沒有資金上的壓力，再加上還有一些優惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

　　四、銀行按揭

　　按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質押文件，經銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到開發商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。

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