購房合同更名的注意事項是什么
一般，在簽訂購房合同后，都會經常遇見合同更名的情況，那么，在進行合同更名的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同更名注意事項，希望能幫到你們。
購房合同更名注意事項
1、 辦不了產權證
購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發現買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產權證書無法正常辦理。
2、 被征收稅費
不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經辦理更名，在申領產權證明環節也可能被發現真實目的，這時出售方可能就會被征稅。
3、 合同無效
如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。
購房合同更名的情況
一、預售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：
如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符合主體資格條件，如已成年等。
購房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、 買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。
3、 出于共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
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