香港買小產權房的貸款方式

　　在香港，很多人都會因為某些問題，選擇了貸款購買小產權房，那么，在香港，申請小產權房購房貸款的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　香港小產權房購房貸款的申請流程

　　1、小產權房不可以貸款的，因為他沒有房產證，所以辦理不了貸款，可以辦理小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

　　2、貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。

　　3、在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應有富有房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

　　買賣小產權房保證自己利益的做法

　　1、個人建議還是不要購買這樣的房屋比較好，購買這樣的房屋，沒有辦法保證自己的權益，因為這樣的房屋本身就是違法的。根據我國《土地管理法》的規定，農民集體土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

　　2、小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。小產權房屋沒有產權證，外來人員購買后居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　3、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押;小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。

　　獲得銀行房貸優惠的方法

　　一、保持良好信用記錄

　　這個條件是獲得銀行優惠利率的最低標準。只有信用良好，才有機會獲得銀行優惠利率。所以，大家平時要保持良好信用記錄，切莫出現逾期行為。

　　二、多提供有利于自己的還貸證明

　　申請房貸時，除了提供個人收入證明外，盡量再提供一些其他利好證明，比如申請人的其他資產、銀行存款等。

　　三、購買銀行理財產品

　　若銀行為你提供優惠利率，則獲利空間就減少了，所以如果你能夠購買銀行理財產品，那無疑有利于你獲得銀行優惠利率。

　　四、在貸款行有一定的存款

　　有些銀行要求申請人在該行賬戶有一定的存款，一般為貸款總額的一定比例。另外，還會要求客戶存夠一定的時間，比如半年或一年，只有這樣才能獲得銀行優惠利率。

香港買小產權房的貸款方式相關文章：

1.小產權購房協議注意事項

2.購買小產權房需要注意什么

3.二手小產權房購房合同范本3篇

4.小產權房屋買賣合同樣本

5.香港房地產政策介紹