購買小戶型房子的注意要點

　　對于很多單身族來說，買房子的時候不需要太大的空間，只需要夠用就可以了。因此，就有了超小戶型的存在。那么，在選購超小戶型房子的時候，需要注意哪些要點呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　超小戶型的選購要點

　　1、公寓要有商業綜合體為依托

　　市面上有些單身公寓依托在住宅周圍，或者孤零零的一幢，周邊沒有商業氛圍，這樣出租率和租金都不甚理想。

　　2、真正能做到拎包入住

　　一些單身公寓都會宣傳自己是拎包入住，但其實很多樓盤并不是“拎包入住”，因為當你決定拎包入住時才發現還需要自己去采購家電、家具。

　　3、有解決業主后顧之憂的租服中心

　　有很多客戶購買了單身公寓后，都希望能夠輕松租出去，但是并沒有很多的時間，好這些事情由物業管理公司統一打理。

　　4、開發商自持物業比例高，與業主共成長

　　不少開發商賣完房子就走人，業主在日后房屋維護和物業管理等方面會碰到很多瑣事。所以一個商業項目成功與否，關鍵看他后期的運營。

　　極小戶型的特點

　　1、臥室、客廳無明顯劃分;

　　2、開敞式環保節能型整體廚房;

　　3、多為精裝現房交房;

　　4、消費群體一般是城市年輕一代的首次置業者，滿足多元化生活方式。

　　購房的八大法則

　　1、購房目標確認法則

　　①購房者應該從自己工作、生活、社交等實際情況出發，確定所購房子的位置;

　　②根據個人資金狀況以及經濟承受能力，確定購房的預算總價;

　　③根據家庭需求，確定適合的房屋戶型和結構等等。

　　2、“T+1”原則

　　“T+1”指距離市政設施和商業網點1公里為所在區域佳住宅地塊。購房者在買房時，要學會掌握“T+1”原則，從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察房屋情況。

　　2、3m原則

　　選房時，房屋不宜超過3m。因為房屋的應與面積相適應。如果客廳的面積才30㎡，而卻3.2m，那么房屋的空間比例就失調了。

　　4、慎選小房型原則

　　小戶型房屋是很多人的的對象，它的面積也比較小，但單價高。小戶型房不適合家人居住;由于此類房產較多，競爭大，房屋出租價格也不會太高。

　　5、東西向的錯層更好

　　如果是東西南北錯的錯層，房型復雜、抗震性差;如果是南北錯層，那就會影響采光通風，所以，購買錯層房型時錯位應以東西向錯為宜。

　　6、容積率比得房率重要

　　容積低直接影響小區綠化、采光與居住品質，是一個固定的數值，但得房率可以杜撰。所以，購房者買房時，應該注意詢問房屋具體的容積率。

　　7、6比1購房原則

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1，而我國目前普遍水平為10~20比1。

　　8、解讀“排骨面指數”

　　“排骨面指數”是一個樓盤每平方米的平均售價。正常狀況下，這個樓盤半徑500米內小吃店里一碗排骨面價格的1000倍就是每平方米房屋的價格，即：房屋單價=P(一碗排骨面的價格)×1000。

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