購房辦理過戶需要哪些流程

　　在購買二手房的時候，一般都需要辦理相關的房產過戶手續，那么，辦理房產過戶需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

　　2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

　　3、到“公證”窗口辦理公證手續;

　　(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

　　(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

　　(3)被繼承房產的產權證明;

　　(4)被繼承人的死亡證明;

　　(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

　　(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

　　(7)公證人員認為應提交的其他證明、材料;

　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋權證》更名手續。

　　允許房產更名的情形

　　(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。

　　(二)商品房買賣合同已經拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。

　　(三)商品房買賣合同已經拿到交易登記，而且該商品房已經竣工驗收。

　　房產過戶準備資料

　　(一)房地產轉移登記申請表。

　　(二)申請人身份證明：

　　1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

　　2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(三)房地產權利證書。

　　(四)有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

　　(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

　　(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

　　(七)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

　　(八)劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

　　(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

　　(十)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

　　(十一)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

　　(十二)房地產共有人同意轉移的意見書。

　　(十三)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

　　(十四)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

　　(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

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