北京購房公積金申請貸款的詳細流程
隨著北京的快速發展，房價也不斷上升，導致很多購房者承受不起房價而選擇貸款的方式購房，而公積金貸款就是其中的一種。以下是由學習啦小編為大家整理的北京購房公積金貸款的流程，希望能幫到你們。
北京購房公積金貸款的流程
(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細的相關資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
(2)經由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關的手續;
(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發商在貸款銀行所設立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;
(5)貸款結清以后,借款人應從貸款銀行領取“貸款結清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
公積金貸款常見的問題
一、公積金貸款需要準備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意的抵押、質押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金規定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產證;由公積金管理認可的評估機構出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規定的其它資料。
二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的，不予貸款。
近2年內，借款人貸款逾期連續達到3至5期，或助學貸款逾期達到180天的;近2年內，借款人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到3期，但貸款逾期連續少于6期的;近1年內，借款人信用卡透支逾期達到180天的;近1年內，借款人信用卡透支逾期連續或累計達到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。
三、只有70年產權的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規定，只有70年產權的住宅才可以用公積金貸款，其它產權是不可以的，如果房屋產權是50年的，即使是商業貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當地相關部門的規定。
五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認定是第二套房產，仍會視為首套住房并按政策操作。
申請公積金貸款的技巧
1、小兩口申請有訣竅
目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。
2、提前停止租房提取公積金
如果你正在租房并且暫時沒有買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。
3、貸款年限盡可能拉長
使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。
公積金貸款的特點
一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長：商業貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。
商業貸款的貸款年限能貸到25年，大多數二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。
四、房齡限制少：住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。
猜你感興趣：
北京購房公積金申請貸款的詳細流程
上一篇：北京公積金貸款異地購房的手續
