辨別正規城改房有哪些技巧
在生活中，政府會將城中村的房子進行改造，來安置一些中低層的員工。那么，在購買城改房的時候，有哪些辨別的技巧呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
辨別正規城改房的技巧
1，首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
2，還要看其開發主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。
3，正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全。而且購房者也可取得房屋所有權。
查詢城改房維修基金需要的證件
辦理房產證的費用跟房屋總價和面積有關系。除了房款之外還有定期繳交物業管理費。另外還有辦理兩證的費用。一般查詢城改房維修基金是需要拿著身份證、房產證、戶口本到當地的房地產大廈就可以辦理查詢。
據目前的規定,一種情況，代辦房產證的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產證的，也有一式四聯收據，如果網友已經拿到房產證是開發商代辦的，還有就是收據遺失網友拿到房產證，二份交辦證部門，可以到開發商那里拿繳款單。
如果是網友自己辦證的，一份建設銀行留，可以到當地房地產交易查詢或憑購房合同到當地指定的建設銀行查詢，必須到當地建設銀行自己交錢,如果都無法查詢,其中一份自己留，那么就無法拿到產權證。
查詢城改房維修基金的流程
1、按照建設部關于房屋維修基金繳納的相關規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。
3、該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
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