城改房的出售流程是什么

時間：2017-08-03 13:51:13 李婉24由分享

　　城改房是政府在城中村改造房屋用于安置村民的一種房屋，那么，城改房的出售都有哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　城改房出售流程

　　1、出售的城改房時要去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　2、購買的城改房與購買商品房的手續是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結算房款.按合同規定交房款并取回票據，購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.視房屋面積大小減免部分或全部契稅，房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

　　3、城改房過戶其是一種專業性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規則及辦理相關手續，城改房交易也不例外。城改房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。

　　城改房繼承的辦理步驟

　　1、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　2、到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承;

　　3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。　申請人應當向登記機構提交房地產登記申請書，身份證明的復印件，房地產權證書的原件，繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件等等;

　　4、所屬稅局繳納費用，而遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收，房地產繼承過戶所需的費用通常包括房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費。

　　城改房和商品房的區別

　　 1、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

　　 2、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤;城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設;商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴;

　　 3、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

　　 4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買;而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。

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