購房新房都有哪些相關的手續流程

　　房產的種類有很多，而很多人在購房的時候都會選擇新房，那么，在購買新房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購買新房的流程，希望能幫到你們。

　　購買新房的流程

　　一、選房

　　當購房者想要買房了，通常他需要先排號進行選房，選房時一般要進入到一個房間內，給你一定的時間，確定購買哪套房。

　　二、簽訂認購書

　　《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

　　三、交定金

　　按照規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

　　四、購房資質審核

　　買新房，購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認購書后，要交材料給開發商。置業顧問將房屋信息，價格信息，客戶家庭信息對照原件錄入建委網，提交審核，一般商品房10個工作日出結果。

　　五、簽訂購房合同

　　購房資格核驗審核通過后，購房者需要和開發商簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同。

　　六、付首付

　　簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

　　購買新房的注意事項

　　1.注意價格

　　初次置業者多數是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時不應該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經濟壓力，而是從自己的實際情況出發，制定購房計劃，避免出現不必要的額外負擔。

　　2.注意交通

　　交通分為周邊交通和區內交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區會讓汽車進入小區地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量;人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”，以防過境車流對小區的干擾。

　　3.注意配套

　　對于大城市來說，學校附近的房子是比較值錢的，不過現在教育政策變的相當的快，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農貿市場、公園等，便利舒適的生活環境關系到自己是否住的舒服。

　　4.注意物業

　　物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素，好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此在看房時最好詢問小區內的業主，打聽物業管理的具體情況。

　　5.注意戶型

　　無論外在的環境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。另外各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　6.注意交房時間

　　交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。因此，如果選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遇到緊急情況措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

　　新房和二手房的區別

　　1、地段

　　同樣地理位置的房子，二手房占有較大。

　　2、交通

　　新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。

　　3、外觀

　　新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，比重較大。

　　4、戶型

　　新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。

　　5、價格

　　從戶型面積總價來看，二手房較占上風。

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