濟南新房購房的詳細手續流程
在濟南，很多人會在房價平穩的時候，購買新房。那么，在購買新房的時候，需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的濟南新房購房的流程，希望能幫到你們。
濟南新房購房的流程
流程一：選房
決定買房了，通常要先排號進行選房，選房一般就是進入一個房間，給每人幾分鐘的時間，確定要購入哪套房。
由于選房時間比較倉促，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防心儀的房源被人選走后，能盡快選到第二套想要的房子。
流程二：簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
《商品房認購書》都是從住建委網站上下載下來的，內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
流程三：交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
流程四：購房資質審核
簽訂認購書后，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。
以北京為例：
京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用);
非京籍家庭：成員戶口本、身份證、結婚證(單身不用)、有效期內的暫住證(居住證)、連續5年社保或個稅單。
流程五：簽訂購房合同
購房資質審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但大部分內容是相同的。
購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
流程六：付首付
簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
購房新房的注意事項
1.注意價格
初次置業者多數是年輕人，往往剛工作不久而且積蓄不多，在購房時不應該一味追求房屋面積大，以免給自己造成巨大的經濟壓力，而是從自己的實際情況出發，制定購房計劃，避免出現不必要的額外負擔。
2.注意交通
交通分為周邊交通和區內交通。周邊交通主要看道路是否通暢，開私家車是否容易堵塞，公交的班次是否足夠多等。而居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區會讓汽車進入小區地下車庫，這樣車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量;人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”，以防過境車流對小區的干擾。
3.注意配套
對于大城市來說，學校附近的房子是比較值錢的，不過現在教育政策變的相當的快，如果孩子不是要馬上讀書，可以暫時不放在首要位置。另外還要注意周邊是否有超市、銀行、農貿市場、公園等，便利舒適的生活環境關系到自己是否住的舒服。
4.注意物業
物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素，好的物業管理會給自己將來生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。因此在看房時最好詢問小區內的業主，打聽物業管理的具體情況。
5.注意戶型
無論外在的環境有多好，居住的房屋格局都是選房的重中之重。選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。另外各功能區要獨立且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。
新房驗收的注意事項
1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;
2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;
4.其他合同中約定的項目做得如何。
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