房產繼承過戶的流程

　　人都有生老病死，當人去世后，生前的房產就會變成遺產，并由指定的繼承人來繼承。那么，你知道，房屋的繼承過戶需要哪些流程嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房屋繼承過戶的流程

　　1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。

　　房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估，市值價格。

　　2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。

　　辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。

　　3、房屋測繪：繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。

　　4、繼承登記：繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。

　　在房地產交易中心領取并填寫《房地產產權登記申請書》，遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

　　5、其他情況：經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

　　舉例：如所繼承房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　房屋繼承過戶的資料

　　1、房屋所有權證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復印件;

　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　注：①房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

　　②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

　　③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;

　　④若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

　　房屋繼承的順位問題

　　《繼承法》明確規定，遺產繼承順位如下：

　　第一順位繼承人：配偶、子女、父母。

　　第二順位繼承人：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位不繼承;沒有第一順位繼承人的，由第二順位繼承人繼承。

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