拍賣房產的具體流程

　　對于很多剛接觸房屋拍賣的人，會因為不了解步驟，而像一只無頭蒼蠅一樣到處亂撞。那么，房屋在拍賣的時候，有哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房屋拍賣的具體流程

　　1、拍賣房產流程中客戶委托，拍賣行接受：房產的人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，委托人的代理人就是拍賣行，拍賣行以自己的名義主持拍賣在接受委托后。

　　2、鑒定與估價拍賣：拍賣房產拍賣前的準備工作是對拍賣房產進行鑒定和估價，必須由房地產評估師進行核定房產評估，并評估結果產生的相應責任承擔。

　　3、拍賣房產底價的確定：指拍賣成交應達到的低價格基數，導致拍賣失敗往往是由于底價過高，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守秘密。

　　4、確定拍賣日期：拍賣房產日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

　　5、發布拍賣公告：拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。

　　6、審查競買人資格：拍賣房產過程中參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。

　　7、競買人繳付保證金：在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。

　　不能拍賣的房產情況

　　(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

　　(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的

　　(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

　　(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;

　　(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;

　　(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：

　　(7)國家依法收回土地使用權的;

　　(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。

　　8、組織拍賣會實施：拍賣房產拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。

　　9、拍賣品的權屬移交：拍賣房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明后，就取得了該房產的權或使用權。

　　可以買房的房產條件

　　(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;

　　(2)土地使用權已經依法登記并取得土地使用權證;

　　(3)對于成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;

　　(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;

　　(5)出讓合同約定的其他條件;

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