購房的時候都有哪些付款方式

時間：2017-09-25 11:52:54 李婉24由分享

　　在生活中，很多人都會通過購房的方式來改善自己的居住條件，但是，購房付款的方式有很多，導致很多人在付款的時候都會很糾結。以下是由學習啦小編為大家整理的購房付款的方式，希望能幫到你們。

　　購房付款的方式

　　一、一次性付款

　　一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受開發商歡迎。

　　因此，作為回報，開發商都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發商對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。

　　二、建筑期付款

　　建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。

　　建筑期付款相對較公正且穩定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發商針對此方式能給出的優惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優惠。

　　三、按時間付款

　　按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。

　　由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式沒有資金上的壓力，再加上還有一些優惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。

　　四、銀行按揭

　　按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質押文件，經銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。

　　按揭付款是涉及到開發商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。

　　五、延期付款

　　延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。

　　購房付款方式的技巧

　　一、為自己購房，購房款來源于自己的支付方式。

　　購房時間是在單身未婚狀態之時，要區分兩種情況：1、一次性支付購房款，且產權證只登記在自己名下，可采用銀行轉賬模式。這樣，可避免點數現金的不便和保障攜帶資金的安全性。2、先付定金及首付款，余款需從銀行貸。這里，要涉及較長年限的月還貸款，或結婚后共同還貸、或可能面對結婚后將房屋賣掉再購房等問題。因此，付款方式要格外慎重。建議采用銀行轉賬方式付款好，即直接將房款從自己名下的賬戶內打入房地產開發商或上家賬上，妥善保存好付款轉賬的銀行憑證及單據，以便備用。

　　二、為自己購房，購房款是他人付的支付方式。

　　1、現金方式。在自己購房，他人付款的情況下，用現金方式支付購房款，有利于購房人。因為產權證登記在購房人一人名下，即使他人陪同購房人一起去售樓處付款并由他人現場支付，也只會寫購房人的名字。日后如產生糾紛，購房人聲稱購房現金來源于己，舉證責任對他人不利。2、銀行轉賬方式。自己購房，房款由他人從其名下的賬戶轉賬到房產開發商或上家，會直接產生一個法律隱患：他人代自己支付房款的行為是什么法律性質?是贈與還是借貸?如果說是贈與，在他人已婚的情況下，可能會涉及侵犯其配偶權益產生法律糾紛，并且，還有可能產生贈與是否附有條件的法律爭議;如果說是借貸，只有轉賬支付記錄而沒有借條，也會使爭議復雜難辨。因此，銀行轉賬方式付款，在自己購房他人付款的情況下，要慎重考慮。

　　如我們代理的一個案子即是。已婚人士張先生的朋友劉女士買房，從張先生名下的銀行卡中劃了50萬元進入了劉女士購房的開發商處，后劃款憑條被張先生的妻子趙女士發現，趙女士勃然大怒，向法院起訴。要求確認張先生侵犯了自己的財產權益，要求劉女士返還自己先生出資的那一部分，確認房產出資部分屬先生與她共有，遂引發爭議。

　　三、為他人購房，但產權證不寫自己名字的支付方式。

　　同理，為他人購房，但產權證不寫自己名字的情況，好也采用銀行轉賬的方式，這樣至少可以充分證明購房款是本人支付。日后若產生爭議，才會有探討是贈與還是借貸的事實基礎。同時，必須提醒房款代付人，即使以后同購房人產生爭議，所能涉及的，只能是基于所付房款而形成“債權”的法律問題，而不會因為購房款是自己支付的而想去分得購房人所買的房產。因產權證登記在購房人的名下，付款的出資者不可能通過訴訟方式去爭取到房產的物權。

　　四、婚后購房，用自己個人或父母家人資金購房的支付方式。